Conseguir una hipoteca siendo trabajador por cuenta ajena o funcionario es relativamente fácil, siempre que se cumplan con ciertos requisitos que exige la entidad bancaria. No obstante, conseguir hipoteca siendo autónomo es un poco más complicado. Por ello, es fundamental saber qué requisitos se exigen para solicitar una hipoteca siendo autónomo.
¿Qué requisitos debe cumplir un autónomo para conseguir una hipoteca?
Para que un autónomo consiga la concesión de un préstamo hipotecario ha de cumplir una serie de requisitos. Son los siguientes:
Buen historial crediticio: en el caso de los autónomos, la entidad bancaria mirará con lupa el historial de pagos. Así pues, el trabajador por cuenta propia deberá tener un historial financiero intachable en el que no figuren deudas impagadas o que comprometan la viabilidad de la operación.
- Ingresos estables y recurrentes: el autónomo deberá justificar su solvencia y aportar los documentos que prueben que percibe unos ingresos estables y recurrentes. Así pues, para conseguir una hipoteca es fundamental que durante los años de vida del negocio o empresa se hayan percibido ingresos más o menos estables.
- Buena capacidad de ahorro: la capacidad de ahorro del autónomo es otro factor decisivo, ya que se deberá tener en cuenta que los bancos solo financian, como máximo, el 80% del valor de la vivienda. Así pues, el trabajador por cuenta propia deberá tener, al menos, un 20% del valor total de la casa. Además, deberá tener un 10% extra para poder afrontar el pago de los gastos que conlleva la operación de compraventa del inmueble.
- Aportación del informe de vida laboral: el autónomo deberá aportar su informe de vida laboral. Esto es: un documento en el que se plasma el historial laboral completo del trabajador. Es indispensable para el autónomo presentar este documento para conseguir la concesión de la hipoteca.
- Modelos trimestrales y anuales del negocio empresa: como ya hemos dicho, la entidad bancaria mirará con lupa estos modelos de IVA e IRPF del negocio, así como la Declaración de la Renta del trabajador. A través de estos documentos se podrá probar que se disponen de ingresos suficientes para hacer frente al pago de las cuotas mensuales de la hipoteca.
Sin duda, conseguir una hipoteca para un autónomo es más complicado que para un trabajador por cuenta ajena y mucho más complicado que para un funcionario público. A la hora de solicitar una hipoteca, lo mejor es contar con los servicios de una buena Asesoría Laboral en Marbella que nos oriente durante el proceso.